積水ハウスシャーウッドの坪単価は？平屋・2階建て別に解説

こんにちは。積水ハウス検討ガイド、運営者のマコトです。

積水ハウスの木造住宅「シャーウッド」を検討していて、坪単価がいくらくらいになるのか気になっている方は多いのではないでしょうか。

鉄骨のイズロイエと比べてどちらが安いのか、平屋と2階建てで坪単価がどう変わるのか、調べれば調べるほど情報がバラバラで戸惑うこともありますよね。

この記事では、シャーウッドの坪単価の目安と、平屋・2階建て別の総額シミュレーションを宅建士の視点で整理します。

積水ハウス「シャーウッド」の坪単価

まずはシャーウッドの坪単価の目安と、鉄骨のイズロイエとの違い、平屋・2階建てでの傾向を見ていきます。坪単価は仕様や地域、時期によって変わるため、あくまで目安として捉えてください。

シャーウッドの坪単価の目安

積水ハウスは坪単価を公式には公表していないため、正確な金額は見積もりを取って確認するしかありませんが、一般的な目安としては100万円から150万円程度、中心的な価格帯は100万円から130万円程度とされることが多いです。第三者の情報サイトや施主のブログでは90万円台から170万円台まで幅広い数字が紹介されていることもありますが、これは仕様のグレードや地域、掲載時期によるばらつきが大きいためで、極端な数字だけを見て判断しないほうが安心です。

シャーウッドは陶版外壁のベルバーンや、シャーウッドハイブリッド構造と呼ばれる木造の独自構法が採用されており、こうした仕様が坪単価に反映されやすい面があります。ここ、木造だから安いというイメージを持たれがちですが、実際にはグレード次第で幅が出るところなんですよね。

たとえば建物本体2,500万円という予算の場合、坪単価100万円なら約25坪、130万円なら約19坪が計算上の目安になります。この予算帯で建てられる坪数や間取り、後悔しやすいポイントについては、積水ハウス2500万円の家の坪数・後悔ポイントで詳しく整理していますので、予算を具体的に考えたい方はあわせてご覧ください。

イズロイエ（鉄骨）との坪単価の違い

木造のシャーウッドと鉄骨のイズロイエ、どちらが坪単価が安いのか気になる方は多いのですが、積水ハウスでは木造・鉄骨で坪単価に大きな差はなく、ほぼ同水準とされることが一般的です。価格差よりも、外壁や窓、断熱、設備といった「どんな仕様を選ぶか」のほうが坪単価への影響が大きいというのが実態に近い考え方です。

構造の違いで言うと、シャーウッドはメタルジョイント接合という金物を使った木造構法で、大空間や大開口をつくりやすい特徴があります。一方のイズロイエは軽量鉄骨で、直線的な外観や広い開口部を得意とします。どちらが自分たちの理想の間取りやデザインに近いかという視点で比較したほうが、坪単価の数字だけで比べるより納得感が出やすいかなと思います。木造・鉄骨の選び方そのものを詳しく知りたい方は、シャーウッドとイズロイエの違いを整理した記事で構造・断熱・耐震性の観点から比較していますので、あわせてご覧ください。

平屋の坪単価

シャーウッドで平屋を検討する場合、坪単価は2階建てよりも高めに出やすい傾向があります。これは延床面積が同じでも、平屋は基礎と屋根の面積が2階建てより広くなるため、その分の工事量が坪単価に反映されやすいためです。坪単価の目安は100〜150万円程度（当サイトの目安で、公式の単価ではありません）です。

平屋は延床面積がコンパクトになりやすいことも、坪単価が高めに見える理由の一つです。設備の基本セットや工事の最低ラインは面積が小さくても一定程度かかるため、同じ設備グレードでも延床が小さいほど坪単価の数字は上がりやすくなります。「平屋だから安い」というイメージだけで予算を組むと、見積もりを見て驚くことがあるので注意したいところです。

例えば、延床20坪から25坪程度のシャーウッド平屋で試算すると、坪単価100万円から150万円程度をあてはめた場合、本体価格の試算の目安は2,000万円（20坪×100万円）から3,750万円（25坪×150万円）程度になります。ここに本体価格×1.3の考え方で付帯工事費・諸費用を上乗せすると、総額の試算の目安は2,600万円（2,000万円×1.3）から4,875万円（3,750万円×1.3）程度という幅になります。基礎・屋根の面積が広くなる分、同じ延床の2階建てより本体価格・総額ともに上振れしやすい点は資金計画に織り込んでおきたいところです。

2階建ての坪単価との比較

2階建てのシャーウッドは、同じ延床面積であれば平屋よりも基礎・屋根面積が小さくなる分、坪単価はやや抑えられる傾向にあります。特に延床30坪から40坪程度のボリュームゾーンでは、2階建てのほうが坪単価の面で有利になりやすいというのが一般的な考え方です。

ただし、階段や2階の廊下といった「居住空間として使いにくい面積」が発生する点は考慮しておく必要があります。平屋と2階建てのどちらが総額として有利かは、延床面積・間取り・設備グレードの組み合わせ次第で変わるため、坪単価の比較だけでなく、総額とセットで検討することをおすすめします。

シャーウッドの総額で後悔しないためのポイント

坪単価だけを見て安心してしまうと、総額を見たときに想定より高くなって戸惑うことがあります。ここからは、総額で後悔しないための考え方を整理します。

坪単価に含まれるもの・含まれないもの

坪単価は「本体工事費」を延床面積で割った数字であることが一般的で、付帯工事費（給排水・電気の引き込み、地盤改良など）や、外構費、諸費用（登記費用や住宅ローン関連費用など）は含まれていないケースがほとんどです。シャーウッドの坪単価を見るときも、この前提を確認しないまま「坪単価×坪数」だけで予算を組んでしまうと、総額を見たときに大きなズレが生じます。

総額の目安としては、本体価格に対して30%程度（付帯工事費20%＋諸費用10%）を上乗せした金額、つまり本体価格×1.3程度を一つの参考値として考えておくと、資金計画のズレを減らしやすくなります。

総額シミュレーション（30坪・40坪の例）

ここでは、シャーウッドの坪単価目安（100万円から130万円程度）をもとに、延床30坪・40坪でのおおよその総額イメージを見てみます。あくまで一例としての試算ですので、実際の金額は仕様・地域・時期によって変わることをご了承ください。

平屋の場合は坪単価が高めに出やすい分、同じ延床面積でも本体価格・総額ともにこの試算より上振れしやすい点は見ておいてください。窓のグレードアップや断熱材のオプションなど、追加費用が発生しやすい項目については、積水ハウスの坪単価・総額を解説した記事でも整理していますので、あわせて確認しておくと予算感がつかみやすくなります。

シャーウッドで後悔しないために

坪単価や総額の数字だけを見て契約を進めると、住み始めてから「思っていたのと違った」と感じるケースもあります。シャーウッド特有の後悔ポイントや、向いている人・向いていない人の傾向については、シャーウッドで後悔しないための記事で詳しく解説していますので、価格面だけでなく暮らし方の面からも確認しておくことをおすすめします。

木造か鉄骨か迷ったら

坪単価がほぼ同水準である以上、木造のシャーウッドと鉄骨のイズロイエのどちらを選ぶかは、価格よりもデザインの好みや暮らし方との相性で判断したほうが納得感が出やすいです。木造・鉄骨それぞれの特徴や、断熱性・耐震性の考え方の違いについては、木造か鉄骨かを整理した記事で詳しくまとめていますので、迷っている方はそちらもあわせてご覧ください。

よくある質問

まとめ｜シャーウッドの坪単価は総額とセットで見る

シャーウッドの坪単価は100万円から150万円程度が目安とされ、鉄骨のイズロイエとほぼ同水準とされることが一般的です。平屋は2階建てより坪単価が高めに出やすいなど、面積の取り方や仕様によって数字は変わるため、坪単価の比較だけで判断せず、総額の内訳まで確認することが、後悔しない家づくりにつながるのかなと思います。

正確な坪単価や総額は、実際の見積もりで確認するのが一番確実です。気になる点があれば、担当者に具体的な仕様と金額を質問してみてください。

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