積水ハウスの商品一覧【2026年】ラインナップを宅建士が整理

こんにちは。積水ハウス検討ガイド、運営者のマコトです。

積水ハウスを調べ始めると、シャーウッド、イズ・ロイエ、ダインコンクリート、Life Knit Designなど、たくさんの名前が出てきます。どれが商品名で、どれが構法や外壁、提案の仕組みの名前なのかが分からず、全体像をつかみにくいと感じる方は多いと思います。

先にお伝えすると、2026年9月時点の積水ハウス公式サイトでは、戸建住宅の商品情報は大きく3つの区分で案内されています。展示場で耳にする個別の商品名は、その3区分のどこかに属するものとして整理すると理解しやすくなります。

この記事では、宅建士の立場から積水ハウスの商品一覧を俯瞰し、各区分の位置づけと、候補を絞るときの考え方をまとめます。構造の比較や価格の詳細は専門の記事に分けて解説しているので、まずは地図を手に入れるつもりで読んでみてください。

積水ハウスの商品一覧と全体像

まずは積水ハウスの商品ラインナップを、公式サイトの区分に沿って整理します。名前の多さに圧倒されても大丈夫です。区分と役割を分けて見れば、全体はそれほど複雑ではありません。

ここだけは確認してください。展示場やカタログで聞いた名前が「商品区分」「構法」「外壁材」「提案の仕組み」のどれに当たるかを、担当者に一度確認しておくと、その後の比較がぶれにくくなります。

公式サイトで見る3つの商品区分

2026年9月30日時点で積水ハウス公式の商品情報ページを確認すると、戸建住宅は「鉄骨1・2階建て」「鉄骨3・4階建て」「シャーウッド（木造1〜3階建て）」の3区分で案内されています。いずれも邸別自由設計が前提で、決まった間取りを選ぶ商品一覧とは性質が異なります。

鉄骨1・2階建ては、公式で「創業時からの代表的な住まい」と紹介されている区分です。構法はダイナミックフレーム・システムで、制震構造のシーカスや、外壁のダインコンクリート・セラブリッドと組み合わせて案内されています。

鉄骨3・4階建ては重量鉄骨のフレキシブルβシステムを採用し、梁勝ちラーメン構造によって各階で柱の位置を動かしやすい点が特徴です。シャーウッドは木造軸組のシャーウッド構法で、陶版外壁のベルバーンと組み合わせるのが代表的な形です。

迷うのは当然ですが、最初の分かれ道は「木の家にするか、鉄骨にするか」と「何階建てにするか」の2点です。木造と鉄骨の住み心地やメンテナンスの違いは積水ハウスの木造と鉄骨の違いを比べた記事、軽量鉄骨と重量鉄骨の構造の違いは軽量鉄骨と重量鉄骨を解説した記事で詳しく整理しています。

展示場で見かける商品名の読み方

展示場の名称やカタログでは、3区分とは別に個別の商品名が使われることがあります。代表的なのが鉄骨系の「イズ・ロイエ」と「イズ・ステージ」です。どちらも鉄骨の2階建てとして発表された商品で、積水ハウスの展示場名やVR見学の案内には、2026年9月時点でもイズ・ロイエの名前が残っています。

一方、公式の商品情報ページのトップでは「鉄骨1・2階建て」という区分名で案内されており、個別の商品名は前面に出ていません。2つの違いや位置づけはイズロイエとイズステージの違いを整理した記事で解説しています。

木造では、シャーウッドの中高級ラインとして「グラヴィス」の名前が使われてきました。ステージ・ベルサ・ヴィラといった呼び名も含め、グラヴィスの位置づけをまとめた記事で詳しく触れています。

現在の公式商品情報ページには、コンセプトモデルとして「KOKAGE LOUNGE（コカゲ ラウンジ）」と「REGNUM COURT（レグヌム コート）」も掲載されています。前者はシャーウッドの勾配大空間、後者は鉄骨3・4階建ての都市型住宅として発表されたモデルです。商品名は時期によって見せ方が変わるため、名前だけで比べず、どの区分・構法の住まいなのかを確認するのが近道です。

Life Knit Designは商品名ではない

積水ハウスの公式サイトを見ていると、各商品ページに「life knit design（ライフニットデザイン）」という言葉が並んでいます。規格住宅のブランド名のように見えるかもしれませんが、これは特定の商品や決まった間取りのパッケージではありません。

Life Knit Designは、2023年から全国で展開されているインテリア提案の考え方です。和・洋・モダンといった固定的なテイスト分類ではなく、「静・優・凛・暖・艶・奏」という6つの感性フィールドで、色・素材・形の好みを整理していきます。そのため、鉄骨1・2階建てでもシャーウッドでも、提案の入口として使われる位置づけです。

同じように、公式サイトで目立つ「ファミリー スイート」も、柱の少ない大空間リビングという暮らし方の提案で、独立した商品区分ではありません。商品一覧を整理するときは、区分と提案の仕組みを分けて考えるとすっきりします。

確認できた範囲では、積水ハウス本体の戸建住宅に、決まったプランから選ぶ規格住宅の商品区分は見当たりませんでした。提案の具体的な進め方はLife Knit Designを解説した記事、大空間の考え方はファミリースイートの記事を参考にしてください。

ZEH・高性能仕様の位置づけ

積水ハウスの商品一覧を見ていると、「グリーンファースト ゼロ」という名前もよく目にします。これは積水ハウスのZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）のオリジナルブランドで、3つの商品区分と並ぶ別商品ではなく、各区分の住まいに省エネと創エネの考え方を組み合わせるものです。

公式サイトでは、2024年度の新築戸建住宅におけるZEH比率が96%と紹介されています。ZEHは特別な上位商品というより、積水ハウスでは標準的な選択肢に近い位置づけと考えてよさそうです。

断熱性能については、当サイトでは断熱等級6に標準対応可能（商品・地域による）、寒冷地では仕様を強化して等級7相当まで対応可能と整理しています。北海道のような寒冷地では、同じ区分でも地域仕様が変わるため、数値は全国共通とは限りません。検討中の地域でどの仕様になるかは、担当者に確認してください。

ZEHの補助金や光熱費の考え方は積水ハウスのZEHを解説した記事、断熱・設備を含めた標準仕様の全体像は標準仕様の一覧記事でまとめています。商品区分を決めた後に、性能と仕様を確認する流れがおすすめです。

注文住宅以外のブランドとの違い

「積水ハウス」の名前で検索すると、注文住宅以外のブランドも一緒に出てきます。ここで混同すると、比較の前提がずれてしまうので、簡単に区別しておきましょう。

まず、積水ハウスが開発する分譲地には「コモンステージ」という街づくりの名前が使われています。土地と建物をセットで購入する形で、建物がすでに完成している建売住宅もあります。分譲地の特徴は積水ハウスの分譲地を解説した記事、建売の注意点は積水ハウスの建売住宅の記事で整理しています。

次に、グループの「積水ハウス ノイエ」は、公式サイトで「積水ハウスグループの戸建て分譲ブランド」と案内されています。本体の注文住宅とは販売形態や保証の内容が異なる可能性があるため、同じ土俵で比べないよう注意が必要です。

「シャーメゾン」は積水ハウスの賃貸住宅ブランドで、土地活用や賃貸経営を考える方向けの商品です。自分が住む家を建てる検討とは目的が違います。この記事で扱う商品一覧は、あくまで積水ハウス本体の注文住宅（戸建て）を中心にしていると考えてください。

積水ハウスの商品一覧から選ぶ考え方

全体像がつかめたら、次は自分たちに合う候補をどう絞るかです。商品名の好みから入るより、敷地や暮らし方の条件から逆算した方が、判断がぶれにくくなります。

ここだけは確認してください。展示場へ行く前に、階数の希望、敷地の広さと形、予算の上限の3つをメモしておくと、見学で確認すべき区分がはっきりします。

階数・敷地条件で絞る

最初の目安になるのは階数です。公式の区分名がそのまま目安になっており、3階建て・4階建てを考えるなら「鉄骨3・4階建て」、1〜2階建てなら「鉄骨1・2階建て」か「シャーウッド」が候補になります。シャーウッドは公式で木造1〜3階建てと案内されているため、3階建てで木造を検討する余地もあります。

都市部の狭小地や変形地では、敷地を上に活用する必要が出てきます。重量鉄骨のフレキシブルβシステムは、柱の位置を各階で動かしやすい構造として案内されており、1階を車庫や店舗にしたい場合の選択肢にもなります。

平屋を希望する場合は、公式の建築実例に軽量鉄骨とシャーウッドの両方の平屋が掲載されています。どちらかでしか建てられないというわけではないため、平屋を前提に両方の区分を見比べるのが現実的です。

北海道のような積雪地では、屋根の形や積雪荷重への配慮で、選べる外観や仕様が変わることがあります。気になる商品名が自分の地域で取り扱われているかも含め、敷地条件と一緒に早めに担当者へ伝えておくと、見学が無駄になりにくいと思います。3階建ての費用感は積水ハウスの3階建て価格の記事が参考になります。

デザインの自由度で比べる

積水ハウスの戸建住宅は、どの区分も邸別自由設計が前提です。そのため「自由度が高い区分と低い区分がある」というより、構造の性質によって得意な空間が違うと考えた方が実態に近いです。

鉄骨1・2階建ては、公式で開放的な大空間や、床の高さ・天井高の変化を生かした空間づくりが紹介されています。柱の少ないリビングや大きな開口を重視する方には、候補にしやすい区分です。

シャーウッドは、窓の外へ視線が抜けるクリアビューデザインや、木の質感を生かしたインテリアが公式で紹介されています。外壁も陶版のベルバーンが代表的で、木の家らしい素材感を重視する方に向いています。

外観の好みで迷う場合は、和モダンやシンプルモダンといったテイスト名だけで決めず、屋根の形、軒の深さ、外壁の素材まで分けて比べるのがおすすめです。同じテイストでも、区分によって表現の仕方が変わるからです。

気になる外観や間取りがあれば、展示場で「これは鉄骨とシャーウッドのどちらでも実現できますか」と聞いてみてください。構造によって窓の大きさや柱の位置に違いが出ることがあり、その答えが区分を選ぶ判断材料になります。

予算感の違いと見積もりの見方

予算の面は、やはり気になりますよね。当サイトでは積水ハウスの坪単価を、建物本体・延床坪あたり100〜150万円程度（中心は100〜130万円程度）と整理しています。あくまで一般的な目安で、地域・時期・仕様によって変わります。

意外に思われるかもしれませんが、木造のシャーウッドと鉄骨1・2階建ての坪単価はほぼ同等と考えています。価格差を生みやすいのは区分そのものより、外壁や設備のグレード、窓の大きさ、大空間の取り方など、どんな仕様・オプションを選ぶかです。

一方で、3・4階建ては構造や工事の条件が変わるため、同じ延床面積でも2階建てと単純比較はできません。付帯工事費や諸費用を含めた総額は、建物本体価格の約1.3倍を目安に考えておくと、資金計画のずれを抑えやすくなります。

見積もりを比べるときは、「どの区分・構法を前提にした金額か」「標準仕様とオプションがどこまで入っているか」をそろえることが大切です。坪数別の総額や実例は積水ハウスの実例価格と総額の記事、坪単価の考え方は坪単価と総額の目安の記事で詳しく解説しています。

積水ハウスの商品一覧まとめ

積水ハウスの商品一覧は、2026年9月時点の公式サイトでは「鉄骨1・2階建て」「鉄骨3・4階建て」「シャーウッド（木造1〜3階建て）」の3区分が軸です。イズ・ロイエやグラヴィス、コンセプトモデルといった名前は、この3区分のどこかに属するものとして整理すると混乱しにくくなります。

Life Knit Designやファミリー スイートは提案の仕組み、グリーンファースト ゼロはZEHのブランドで、いずれも独立した商品区分ではありません。分譲地・建売・ノイエ・シャーメゾンは、注文住宅とは目的や契約の形が異なる点も押さえておきましょう。

宅建士として私なら、まず階数と敷地条件で区分を2つ程度に絞り、展示場で空間と外観を見比べたうえで、同じ前提の見積もりで比較します。商品名の見せ方は時期によって変わるため、最新のラインナップは担当者やカタログで確認してください。

商品一覧で全体像をつかんだら、次は気になる区分の詳細記事で、構造・仕様・価格を一つずつ確かめていくのがおすすめです。

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