積水ハウスの契約金はいくら？申込金との違いを解説【2026】

こんにちは。積水ハウス検討ガイド、運営者のマコトです。

積水ハウスで家づくりを進めていくと、契約前の段階で「申込金」や「契約金」という言葉に出会うタイミングがありますよね。展示場での打ち合わせが具体的になってくるほど、いくら払うのか、いつ払うのか、そして払ったお金は戻ってくるのかといった疑問が一気に膨らんでくるかなと思います。

この記事では、積水ハウスの申込金・契約金の位置づけや目安の金額、支払いのタイミングと流れ、そして契約前に確認しておきたいポイントを、宅建士の立場から整理してお伝えします。金額に関する情報は会社や時期、案件によって幅があるため、断定せず「一般的な目安」としてお伝えしていきますね。

積水ハウスの申込金と契約金とは

積水ハウスの家づくりでは、契約前の「申込金」と、契約時の「契約金」という、性質の異なる2つのお金が登場します。まずはこの2つがそれぞれ何のためのお金なのか、整理していきましょう。

申込金の仕組み（ハウジングアドバイザリー制度）

積水ハウスには「ハウジングアドバイザリー制度」という仕組みがあり、申込金を支払うことで、契約前の段階から資金計画の相談や実例見学会、土地探し、間取りのプランニング提案といったサポートを受けられるとされています。複数の情報源で共通しているのは、申込金の目安が5万円という金額です。ここ、気になりますよね。「契約もしていないのにお金を払うの？」と驚く方も多いと思います。私がこの制度をお伝えするとき意識しているのは、この5万円が「契約の対価」ではなく、「本格的な検討をサポートしてもらうための費用」という位置づけだという点です。プランニングや土地探しに担当の設計士が付いて動いてくれる分、検討がより具体的に進みやすくなるのがメリットといえそうです。ただし、この制度の名称や金額、内容は時期や支店によって変わる可能性があるため、正確な内容は展示場や営業担当に直接確認しておくと安心です。まだ申込金を払うか迷っている段階なら、何がサービスに含まれるのかを先に聞いておくと判断しやすくなりますよ。あわせて、資金計画の相談では住宅ローンの借入可能額の目安についても話が出ることが多いので、この段階から大まかな予算感を共有しておくと、その後のプランニングがスムーズに進みやすくなります。

契約金（契約手付金）の目安

契約金（契約手付金）は、申込金とは別に、実際に建築請負契約を結ぶ際に支払うお金です。大手ハウスメーカー全般の傾向として、契約手付金は建築費総額のおよそ5〜10%程度、または100万円〜200万円程度の定額とされることが多いと言われています。例えば建築費が3000万円であれば、150万円〜300万円程度が一つの目安になる計算です。ここ、気になりますよね。契約金だけでも決して小さな金額ではないので、事前に心構えをしておきたいところです。ただし、積水ハウス固有の算出方法や金額の基準は公式に明確化されている情報が少なく、坪単価や商品シリーズ、契約時期によっても変わる可能性があります。私がおすすめしたいのは、契約金の話が具体的に出るタイミングで、金額の根拠（総額の何%なのか、定額なのか）を担当者に確認しておくことです。感覚的な金額の大きさだけで判断せず、資金計画全体の中でどう位置づけるかを意識しておくと、当日慌てずに済みますよ。契約金の具体的な金額は、見積もりの内容が固まってくる段階で提示されることが多いので、見積もりの読み方に不安がある方は、見積書の見方を整理した記事もあわせて確認しておくと理解が深まると思います。

申込金と契約金の違い（充当・返金の関係）

申込金と契約金は、名前が似ているぶん混同しやすいのですが、役割が異なります。申込金は「検討を進めるためのお金」、契約金は「契約が成立した証拠として支払うお金」という整理がしやすいかなと思います。複数の情報源によると、申込金として支払った5万円は、その後実際に建築請負契約が成立した場合には契約金の一部に充当され、逆に契約に至らなかった場合には全額返金されるとされています。ここ、気になりますよね。「払ったお金が無駄にならないか」という不安は、多くの方が感じるところだと思います。ただし、充当や返金の具体的な条件、手続きのタイミングについては、支店や案件によって扱いが異なる可能性があります。私としては、申込金を支払う前に、契約に至らなかった場合の返金条件を書面や担当者の説明で確認しておくことをおすすめします。口頭の説明だけで終わらせず、記録に残る形にしておくと、後から「言った言わない」にならずに済みますよ。この充当という仕組みは、同じ目的のお金を二重に支払う形にならないようにするための整理と考えると、納得しやすいかもしれません。申込金と契約金、それぞれ何のために・いつ・いくら支払うのかを、一覧にしてメモしておくのもおすすめです。

支払いのタイミングと流れ

支払いの流れをざっくり整理すると、まずハウジングアドバイザリー制度に申し込む段階で申込金を支払い、資金計画や土地探し、プランニングを進めていきます。プランと見積もりの内容に納得できた段階で、建築請負契約を結び、このタイミングで契約金（契約手付金）を支払う、という順番が一般的とされています。ここ、気になりますよね。「どのタイミングでいくら必要になるのか」が見えないと、資金の準備がしづらいと思います。契約金を支払った後は、着工に向けた詳細な打ち合わせが続き、着工金・中間金・完了金といった形で、工事の進捗に応じて追加の支払いが発生していくのが一般的な流れです。この記事では申込金・契約金までの範囲を中心に扱っていますが、契約後の打ち合わせ回数や期間の目安についても別記事で整理しているので、あわせて確認しておくと全体の流れがつかみやすくなりますよ。また、土地をまだお持ちでない場合は、建築請負契約とは別に土地の売買契約が発生し、そちらでも別途手付金の支払いが必要になることがあります。土地探しと建物のプランニングを並行して進めている方は、どちらの契約がいつ来るのか、担当者に早めに確認しておくと安心です。

支払い方法の基本（振込・現金）

支払い方法についても気になるところですよね。一般的には、申込金・契約金ともに、担当者や支店から案内される口座への銀行振込で対応するケースが多いとされています。窓口での現金での支払いに対応してもらえるかどうかは、支店や案件によって異なる可能性があるため、事前に確認しておくと安心です。ここで私が特にお伝えしたいのは、振込先の情報は担当者から直接、書面やいつも使っている連絡手段で受け取ることです。メールや書類に記載された振込先が、いつもやり取りしている内容と少しでも違う場合は、その場で振り込まず、担当者や支店に電話で確認する一手間を惜しまないようにしてください。高額なお金が動く場面だからこそ、慌てず、確認してから動く姿勢が、あなたの資金を守ることにつながります。振込のタイミングや金額についても、口頭だけでなく書面での確認を習慣にしておくとよいでしょう。なお、振込手数料をどちらが負担するのか、分割での支払いに対応してもらえるのかといった細かい部分も、支店や案件によって扱いが異なる可能性があります。気になる場合は、契約前の段階で遠慮せずに確認しておいて大丈夫ですよ。

契約前に確認しておきたいポイント

ここからは、契約金を支払う前後で意識しておきたいポイントを整理します。金額そのものだけでなく、条件や書類の確認も、後悔しない契約のためには欠かせません。

契約が成立しなかった場合の返金について

申込金を支払った後、他社との比較や家族の事情などで、積水ハウスとの契約に進まないという判断になることもあると思います。この場合、複数の情報源によると、申込金は全額返金されるとされています。ここ、気になりますよね。「途中でやめたら返してもらえないのでは」と不安に感じる方も多いと思いますが、申込金の位置づけを考えると、自然な扱いといえそうです。ただし、返金の時期や手続き方法は支店や案件によって異なる可能性があるため、申込金を支払う段階で、返金条件を書面で確認しておくと安心です。なお、これは契約前の申込金の話であり、建築請負契約を結んだ後に解約する場合は、契約金（手付金）の扱いや違約金が発生する可能性があるなど、事情が大きく変わります。契約後の解約と違約金について整理した記事もあわせて確認しておくと、判断の材料になると思います。返金の相談は、担当の営業だけでなく支店の窓口にも状況を共有しておくと、手続きがスムーズに進みやすい印象があります。

資金計画で注意したいポイント

申込金・契約金は、住宅ローンが実行される前の段階で必要になるお金です。住宅ローンは、契約後に本申込みと審査を経て実行されることが一般的なので、申込金や契約金は基本的に自己資金でまかなう前提になっている点に注意してください。ここ、気になりますよね。「住宅ローンでまとめて借りられるのでは」と思っていると、いざというときに資金が足りず慌てることになりかねません。私がおすすめしたいのは、申込金・契約金として必要な金額を、検討の早い段階で自己資金として確保しておくことです。加えて、契約金の後にも着工金や中間金など、工事の進捗に応じた支払いが続くので、契約金だけを見て安心せず、資金計画全体のスケジュールを担当者と一緒に確認しておくと、後から資金繰りに慌てにくくなりますよ。まとまった金額の準備が難しい場合は、早めに担当者へ相談しておくことも選択肢の一つです。また、親などから資金の援助を受ける予定がある方は、贈与のタイミングによって税制上の扱いが変わる可能性があるため、資金計画の早い段階で税理士やファイナンシャルプランナーにも相談しておくと、後から慌てにくくなりますよ。

契約前に確認しておきたい書類・特約

契約金を支払う前に確認しておきたいのが、契約書に記載されている条件や特約です。特に意識しておきたいのが「住宅ローン特約」です。この特約があると、契約後に住宅ローンの審査に通らなかった場合、契約が解除され、支払った契約金（手付金）が返金される仕組みになっているとされています。逆にこの特約がないと、ローンが通らなかった場合でも契約を進めなければならなかったり、契約金が戻ってこなかったりする可能性があるため、契約前に内容を確認しておきたいポイントです。ここ、気になりますよね。「特約なんて難しそう」と感じるかもしれませんが、住宅ローンを利用する予定なら見落とせない項目です。また、支払った申込金・契約金については、金額や日付、内容が明記された領収書や書面を受け取り、保管しておいてください。契約内容や手付金の扱いに疑問が残る場合は、国土交通大臣指定の住宅専門相談窓口「住まいるダイヤル」に相談するという選択肢もありますよ。もう一つ知っておきたいのが、注文住宅の建築請負契約は、展示場や営業所へ自ら出向いて契約した場合、一般的にクーリングオフの対象にはならないとされていることです。契約後に気軽に取り消せるものではない、という前提で、契約前の確認を丁寧に行っておくことが大切です。

まとめ（積水ハウスの申込金・契約金の要点）

積水ハウスの申込金・契約金について、ここまでの内容を整理します。申込金は、ハウジングアドバイザリー制度を利用して検討を進めるためのお金で、目安は5万円、契約が成立すれば契約金に充当され、成立しなければ返金されるとされています。契約金（契約手付金）は、建築請負契約を結ぶ際に支払うお金で、建築費総額の5〜10%程度、または100万円〜200万円程度が一つの目安です。いずれの金額も会社や時期、案件によって幅があるため、断定はできませんが、事前に大まかな金額感を持っておくだけで、資金計画がぐっと立てやすくなります。契約前には、返金条件や住宅ローン特約の有無など、書面でしっかり確認しておく習慣をつけてください。申込金・契約金の位置づけが分かれば、契約に向けた話し合いにも落ち着いて臨めるようになるはずです。金額の大きさに気持ちが引っ張られやすい場面だからこそ、一つひとつの確認を丁寧に積み重ねて、納得できる形で契約に進んでいってくださいね。

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