土屋ホームの評判・口コミの見方｜積水ハウスとのSI事業も解説

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こんにちは。積水ハウス検討ガイド、運営者のマコトです。

2026年9月、札幌の住宅会社である土屋ホームと積水ハウスが、北海道で共同建築事業を本格的に始めると発表しました。札幌市豊平区には新しいモデルハウスもでき、土屋ホームの名前を目にする機会が増えた方もいるかもしれません。

そこで気になるのが、「土屋ホームの評判はどうなのか」「積水ハウスと一緒に建てるなら、積水ハウスの家になるのか」という点ではないでしょうか。検索すると「ひどい」「後悔」といった言葉も出てきて、不安になった方もいると思います。

先にお伝えしておくと、この記事は土屋ホームと積水ハウスの公式発表、公開されている情報を整理したものです。私は土屋ホームの家を見学・取材したわけではなく、ネット上の口コミの転載もしていません。宅建士として、契約前にどこを確認すれば判断しやすくなるかをまとめました。

土屋ホームの評判と基本情報

まずは土屋ホームがどんな家を建てている会社なのかを、公式サイトの記載から確認します。そのうえで、口コミの受け止め方と北海道ならではの見方を整理します。ここだけは確認してください、というポイントは「その数字や口コミが、どの条件のものか」です。

土屋ホームの商品と公式の性能表記

土屋ホームは札幌に本社を置く住宅会社で、1969年の創業とされています。

注文住宅の主な商品ラインとして、公式サイトでは、建築家が設計するフルオーダーの「CARDINAL HOUSE」と、セレクト・セミオーダーの「LIZNAS（リズナス）」が案内されています。リズナスは公式サイトで「好きを選ぶだけのリーズナブルで高品質な注文住宅」と紹介されています。リズナスの評判や標準仕様が気になる方は、選べる範囲から確かめるとよいかなと思います。

性能について、公式サイト（2026年10月22日確認）には断熱等級7、UA値0.19、全棟構造計算による耐震等級3と書かれています。2026年1月からは、北海道を含む全販売エリアで太陽光発電設備を全棟標準搭載にする、という発表もあります。

数字が並ぶと、どこまで信じていいか迷いますよね。見ておきたいのは注記です。UA値0.19は札幌市内の実証住宅の「Premier仕様」の数値で、プランによっては満たない場合がある、と書かれています。断熱の基準は地域区分でも変わります。C値（すき間の量）は2017〜2018年の測定平均が図で示されているだけで、文章での数値の記載はありません。太陽光の容量や標準の範囲は、見積書で確かめるのが安心です。宅建士として見るなら、数値は「どの仕様・どの地域区分の数字か」をセットで確認してください。

口コミや「ひどい」の声の読み方

「土屋ホーム ひどい」「後悔」「デメリット」と検索して、この記事にたどり着いた方もいると思います。大きな買い物ですから、悪い話が目に入ると不安になりますよね。その気持ちは自然なことです。

ただ、口コミはそのまま受け取るより、いくつかの軸で読み分けるほうが役に立ちます。

• いつの話か：数年前の口コミは、今の商品や体制と違う可能性があります
• どの商品か：フルオーダーのCARDINAL HOUSEとセレクト型のLIZNASでは、打ち合わせの進め方も決められる範囲も違います
• どの地域か：北海道と東北・関東などでは、仕様や施工の体制が異なる場合があります
• 事実か感想か：「引き渡しが遅れた」のような出来事と、「対応が冷たく感じた」のような受け止め方は分けて読みます

個別の書き込みが本当かどうかは、外からは確認できません。同じ会社でも担当者や現場によって受け止め方は変わります。良い口コミも悪い口コミも、「自分の契約でも同じことが起きうるか」を確かめるきっかけとして使うのがよいかなと思います。

宅建士として一番おすすめしたいのは、口コミを探す時間の一部を、書面を読む時間に回すことです。土地も一緒に買うなら重要事項説明書、建物については工事請負契約書と約款、保証書の見本を契約前にもらい、工期、遅れたときの扱い、追加費用の決め方、保証の範囲と条件を確認してください。口コミで不安になった点は、そのまま担当者への質問に変えられます。「ひどい」という言葉の中身を確かめる近道は、書面で答えをもらうことかもしれません。

北海道で検討するときの視点

北海道で家を建てるなら、断熱と雪への備えは外せません。冬の暮らしを想像すると、ここが一番気になるところですよね。

断熱等級やUA値は、家全体から熱がどれだけ逃げにくいかを計算した値です。体感は、窓の大きさや配置、吹き抜けの有無、換気の計画、部屋ごとの温度差でも変わります。等級が高いことと、家族が冬に快適と感じるかは、分けて考えたほうが安心です。

雪については、屋根に雪が載った状態での地震への備え（構造）、屋根の形と落雪・すがもりの対策、玄関から駐車場までの除雪の動線を確かめたいところです。2026年9月の共同発表でも、北海道は積雪の重さがかかった状態での大地震に特に備える必要がある、と説明されています。

見学するなら、できれば冬に、昼と夕方の両方で体感してみてください。窓際や吹き抜けの下、玄関まわりに立って、足元の冷え方を確かめるのがコツです。この記事は見学記ではありませんが、積水ハウスのモデルハウスで冬に見たい点をまとめた記録は積水ハウスのモデルハウス見学記にあります。

吹き抜けの寒さが気になる方は、積水ハウスの吹き抜けは寒い？も参考になると思います。

宅建士としては、等級は計算上の目安、体感は現地で確かめるもの、と分けて判断することをおすすめします。

積水ハウスとのSI事業で変わること

ここからは、積水ハウスとの共同建築事業「SI事業」を整理します。仕組みは少し複雑ですが、要点は「家を建てる契約の相手が誰か」です。ここだけは確認してください、契約と保証の名義がどの会社になるかです。

そもそもSI事業とは何か

「積水ハウスと組むなら、積水ハウスの家になるの？」と思った方も多いかもしれません。ここ、混乱しやすいところですよね。

SI事業は、積水ハウスが2023年9月に始めた共同建築事業です。目的は木造住宅の耐震性を高めることで、積水ハウスが培ってきた耐震技術を他の住宅会社にも開く、業界初の取り組みとされています。

SとIは、家を2つの部分に分ける考え方から来ています。

• S（スケルトン）：基礎・躯体・接合部。積水ハウスの技術を使う部分
• I（インフィル）：外装・内装。パートナー企業が担う部分

2025年1月8日の積水ハウスの発表では、土屋ホーム、トータテハウジング（広島）、悠悠ホーム（福岡）の3社が新たに加わり、パートナー企業は8社になったとされています。同じ発表には、販売手法や外装・内装の独自性はパートナー側にあり、フランチャイズとは異なること、お客様と契約して保証やアフター対応を行うのはパートナー企業であることも書かれています。

つまりSI事業は、積水ハウスの家を建てる仕組みではなく、パートナー企業の家に積水ハウスの構造技術を組み込む仕組みです。宅建士の目線では、「誰の技術が使われているか」と「誰と契約するか」は別の話として整理するのがおすすめです。

協力関係の経緯

土屋ホームと積水ハウスの関係は、段階を追って深まってきました。出来事が続くと、つい「ほぼ一体になった」と受け取りがちですよね。時系列で並べると次のとおりです。

2026年9月4日の発表では、北海道ではSI事業として初めて、パートナー企業の土屋ホームが材料供給から施工までを一貫して担うとされています。9月5日に札幌市豊平区で、道産カラマツを構造材に使った新しいモデルハウスをオープンすることも発表されました。詳しくは積水ハウスと土屋ホームの共同発表（2026-09-04）で確認できます。

「経営状況は大丈夫？」と気になる方もいると思います。グループの持株会社である土屋ホールディングスは東証スタンダードと札幌証券取引所の上場企業なので、噂ではなく、決算短信や有価証券報告書といった一次資料で確認できます。

宅建士としては、関係が深まっても会社は別で、契約の相手と保証の名義は書面で一つずつ確かめるもの、と考えておくのが安心です。

契約先とDJ構法の位置づけ

実際に建てるときに大事なのは、どの会社が何を担うかです。ここが分かると、SI事業の見え方がかなりすっきりすると思います。

2025年1月の両社の発表では、お客様と契約し、保証やアフター対応を行うのは土屋ホームとされています。積水ハウスは、DJ構法などの耐震技術と、全棟での許容応力度設計による構造計算を提供する、という説明です。

DJ構法（ダイレクトジョイント構法）は、基礎と柱を専用の金物で直接つなぐ積水ハウスの構法です。一般的な耐力壁の約2倍の強さとなる、最大壁倍率7.3の「高強度耐力壁」を使えるため、大きな窓を設けた間取りでも耐震等級3に対応しやすい、と説明されています。

注意したいのは、役割分担が地域で違うことです。2025年1月に始まった東北では、積水ハウスが構造計算と基礎・躯体の施工を担う形で始まりました。一方、北海道では土屋ホームが材料供給から施工までを一貫して担うとされ、土屋ホームのSI紹介ページにも「北海道エリアでは土屋ホームが構造計算や基礎躯体の施工も担う」という趣旨が書かれています（2026年10月22日確認）。

分担は地域や時期によって変わる可能性があります。宅建士としては、契約書・設計図書・保証書で「構造計算の実施者」「基礎・躯体の施工者」「保証する会社」を確認することをおすすめします。

SI住宅と積水ハウスの家の違い

「積水ハウスの技術が入っているなら、ほぼ積水ハウスの家では？」と感じる方もいると思います。その感覚、よく分かります。

ただ、契約と保証の面では別物です。SI住宅の契約相手は土屋ホームで、保証やアフター対応も土屋ホームが行うと発表されています。積水ハウスで建てる場合は、積水ハウスと契約し、保証も積水ハウスの制度で受ける形です。

公開されている資料には、SI住宅が「積水ハウスの家」として販売されるとは書かれていません。積水ハウスがパートナーに提供するのは、技術や構造計算のほか「SI-COLLABORATION」という商標とされています。

当サイトで案内している紹介ルート（建物価格の3%以上の割引が期待できるもの）は、原則として積水ハウスの注文住宅（建て替えを含む新築の請負）が対象で、他社の建築は対象外です。SI住宅は契約先が土屋ホームなので、原則として対象外と考えておくのが自然です。土屋ホーム自体の紹介割引については、確認した範囲の公式ページには記載が見当たりませんでした。

割引の有無で住宅会社を選ぶのは、おすすめしません。土屋ホームが合うと感じたなら土屋ホームを軸に、積水ハウスとも比べたいなら同じ条件で比べるのが筋です。他社との比べ方は積水ハウスと他社の比較で整理しています。宅建士としては、比べるときは「契約書と保証書の名義」を物差しにしてください。

公開情報で分からないことと質問

公式情報を集めても、分からないことは残ります。むしろ、ここからが契約前の本番かもしれません。

公開情報で確認できなかったのは、SI住宅の総額、最新のC値、SI住宅に付く保証の内容と期間、アフターの窓口、標準で含まれる範囲、展示場の仕様とSI仕様の対応関係です。土屋ホームの公式サイトには「最長30年」の保証（条件あり、内容は保証書に準じる）と書かれていますが、SI住宅でも同じ扱いかは書かれていません。

契約前には、次の質問を書面で確認するのがおすすめです。

• 契約の相手方と、保証書の名義はどの会社か
• 構造計算書（許容応力度計算）を受け取れるか、計算したのは誰か
• C値の実測は行うか、結果を書面でもらえるか
• 太陽光発電の標準の容量と、標準に含まれる範囲
• SI仕様とそれ以外の仕様で、何が違うのか
• 保証期間と延長の条件、アフターサービスの窓口

法律の面では、新築住宅を引き渡す会社は、構造の主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について、引き渡しから10年間の責任を負います（住宅品質確保法）。その責任を果たすための資力確保として、保険への加入か供託が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法）。どちらの方法か、保険なら保険法人の名前も聞いておきましょう。宅建士としては、口頭の説明ではなく書面で回答をもらうことを、一番の判断軸にしています。

土屋ホームの評判を踏まえた選び方

最後に、この記事の内容を整理します。土屋ホームの評判が気になる方ほど、情報を「確認できたこと」と「分からないこと」に分けておくと、判断がぶれにくくなります。

土屋ホームの評判は、ネットの声よりも、自分の契約書・保証書・見積書の中身で決まる部分が大きいと私は考えています。北海道で家づくりを始める方は、気になる会社の書面を並べて比べるところから始めてみてください。