ヘーベルハウスのそらのまとは？後悔・費用・実例を宅建士が解説

こんにちは。積水ハウス検討ガイド、運営者のマコトです。

ヘーベルハウスのモデルハウスを見学して「そらのま」に一目惚れした、という方は多いのではないでしょうか。2階のリビングとつながる半屋外の空間は、都市部でも庭代わりのアウトドアリビングを持てる、ヘーベルハウスならではの魅力的な間取りです。

一方で、そらのまを採用した方の声を見ていくと、居住スペースが圧迫された、思ったより費用がかかった、固定資産税が上がったといった後悔の声も見られます。魅力的な空間だからこそ、良い面と注意点の両方を知ったうえで、採用するかどうかを判断することが大切だと感じています。

この記事では宅建士の視点から、そらのまの基礎知識・メリット・実例・費用の目安から、後悔しやすいポイントと対策、そしてどんな人に向いているかまで整理します。

ヘーベルハウスのそらのまとは？メリットと実例

まずは、そらのまがどんな空間なのか、そしてどんなメリットがあるのかを整理していきます。

そらのまとは（基礎知識）

そらのまは、2階のリビングの天井の一部を「ひらく」発想でつくられた、空とゆるやかにつながる半屋外のオープンエア空間（インナーバルコニー）と言われています。屋根を設けず、庇（ひさし）を一部にとどめることで、空を身近に感じられる設計が特徴です。壁やルーバースクリーンで囲うことで、外からの視線を遮りながら開放感を得られる点もポイントのようです。ヘーベルハウス独自の人気間取りとして知られ、より開放的にした「そらのま＋」というバリエーションもあります。

間取り図の上では2階の一角に配置されることが多く、リビング・ダイニングと隣接させることで、屋内と屋外をゆるやかにつなげる設計が一般的なようです。天井の開口部の大きさやルーバースクリーンの角度によって、光の入り方や周囲からの見え方が変わってくるため、設計段階での打ち合わせが仕上がりを大きく左右すると言われています。

そらのまのメリット

そらのまのメリットとしては、まず庭を確保しにくい密集地でも屋外空間を持てる点が挙げられます。壁やルーバースクリーンによって外からの視線を遮りやすく、洗濯物を干す場所としても使いやすいという声があります。また、子どもやペットが安全に遊べるスペースとしても活用されているようです。

2階のリビングと一体化した空間になるため、リビング全体が広く感じられるという声も見られます。屋上と違って防水面の心配が比較的少ないとされる点も、メリットの一つとして挙げられることがあります。

在宅時間が長い方にとっては、天気の良い日に窓を開け放って外の空気を感じながら過ごせる点も魅力のようです。来客時にちょっとした屋外スペースとして案内できる、季節の植物を飾って楽しむといった使い方をしているという声も見られます。

そらのまの実例・活用アイデア

そらのまの活用のしかたには、いくつかの傾向があるようです。2階のLDKに直接つなげてセカンドリビングのように使うパターン、ウッドデッキを敷いて開放的なアウトドアリビングとして楽しむパターン、建物の中央に中庭のように配置するパターンなどが見られます。

都市部の狭小地では、限られた敷地の中で「庭の代わりになる屋外空間」として設計段階から組み込むケースが多いようです。バーベキューやガーデニング、在宅ワークの気分転換スペースとして使っているという声もあり、ライフスタイルに合わせて活用の幅が広がる間取りと言えそうです。

子育て世帯では、外遊びをさせたいけれど道路に面した庭では防犯面が心配、というケースでそらのまを活用している例も見られます。周囲からの視線が届きにくい設計にしておけば、小さな子どもを安心して遊ばせられる空間としても機能するようです。共働き世帯では、天候に左右されずに洗濯物を干せる場所として重宝しているという声もあります。

そらのまの費用の目安

そらのまは通常の居室とは異なる特殊な構造になるため、追加費用が発生しやすい間取りと言われています。面積や仕様によっては、100万円以上の追加費用がかかるケースもあるようです。

初期費用だけでなく、ルーバースクリーンや床材のメンテナンス費用など、維持していくうえでの費用も含めて検討しておくと、総額のイメージがつかみやすくなりそうです。

費用を左右する主な要素としては、そらのまの面積、ルーバースクリーンで囲む範囲、ウッドデッキや照明などのオプションの有無が挙げられます。同じ「そらのま」でも仕様次第で総額に差が出やすいため、見積もりの内訳を確認しながら、優先したい要素とそうでない要素を整理しておくとよさそうです。

そらのまで後悔しないための注意点と判断軸

ここからは、そらのまで後悔しやすいポイントと、その対策、そしてどんな人に向いている間取りなのかを整理していきます。

そらのまの後悔・デメリット

そらのまで後悔しやすいポイントとしては、まず居住スペースを圧迫することが挙げられます。そらのまの分だけ本来の居室や収納スペースを削ることになるため、「部屋や収納が狭くなった」と感じる方もいるようです。追加費用が高くなりやすいことも、後悔の理由として挙げられることがあります。

また、そらのまとリビングの境には大きな掃き出し窓が設けられることが多く、気密・断熱がやや低下するのではと心配する声もあります。ただし、ヘーベルハウスはUA値0.6・断熱等級5相当の性能を持つと言われており、この点だけで過度に心配する必要はなさそうです。

後悔しないための対策

そらのまで後悔しないための対策としては、天井をすべて開放するのではなく、一部に軒や天井を残しておくことが挙げられます。日差しや雨の影響を抑えつつ、開放感も両立させやすくなるようです。

プライバシーの確保も重要なポイントです。ルーバースクリーンや目隠し壁の配置を優先的に検討し、周辺からの視線が気にならない設計にしておくと、実際に使う頻度が上がりやすいと言われています。敷地に余裕がない場合は、居住スペースとのバランスを慎重に検討することをおすすめします。

また、水栓・照明・コンセントといった設備を設計段階から同時に検討しておくことで、実際の使い勝手が大きく変わってきます。契約前にモデルハウスで実物のスケール感を確認しておくことも、後悔を防ぐうえで役立ちそうです。

加えて、実際に使う頻度を具体的にイメージしておくことも大切です。「休日に家族でくつろぐ」「洗濯物を干す」など、使う目的をあらかじめ決めておくと、必要な設備や広さの過不足が見えやすくなり、完成後のギャップを減らせるという声もあります。

そらのまは誰に向くか（判断軸）

そらのまは、都市部や狭小地で庭のような屋外空間を持ちたい方、洗濯物を人目を気にせず干せる場所が欲しい方、子どもやペットの遊び場を確保したい方に向いている間取りと言えそうです。

一方で、敷地や収納・予算にあまり余裕がない場合は、そらのまを採用するかどうかを慎重に検討したほうがよさそうです。そらのまを付けることが前提というわけではなく、ライフスタイルや使い方に合うかどうかで判断することが大切です。

判断に迷う場合は、そらのまがなくても実現できるバルコニーや通常の庭・テラスといった選択肢と比較してみるのも一つの方法です。特殊な構造ゆえの費用や制約を踏まえたうえで、それでも「この空間が欲しい」と思えるかどうかが、後悔しない採用の分かれ目になりそうです。

そらのまも含めてヘーベルハウスを検討するなら

そらのまは魅力的な間取りですが、家づくり全体を考える際には、そらのまだけでなくヘーベルハウス全体の評判や費用も踏まえて総合的に判断することをおすすめします。ヘーベルハウス全体の評判については評判をまとめた記事、坪単価・総額については坪単価をまとめた記事、後悔しやすいポイント全般については後悔・やめた理由をまとめた記事で詳しく整理しています。

そらのまのような空間は積水ハウスにはない独自の間取りのため、この点だけで無理に他社と比較する必要はありません。ただ、坪単価や間取りの自由度、対応エリアなど家全体で比較したい場合は、積水ハウスとヘーベルハウスを比較した記事も参考になりそうです。なお、ヘーベルハウスを展開する旭化成ホームズは北海道・東北に営業拠点がなく、この地域では建てられない点にも注意が必要です。積水ハウスには紹介ルートもあり、建物価格の3%以上の割引が目安とされています（営業担当が付く前が条件）。紹介ルートの相談窓口で確認できます。

そらのまの後悔・費用まとめ

そらのまは、都市部でも庭代わりのアウトドアリビングを持てる、ヘーベルハウスならではの魅力的な空間です。一方で、居住スペースの圧迫や追加費用、固定資産税の上昇で後悔した声も見られます。

天井を全開にせず一部を残す、プライバシーを優先する、設備を同時に検討するといった対策で、後悔は防ぎやすくなりそうです。そらのま単体だけでなく、ヘーベルハウス全体の評判・費用・比較検討先も踏まえて、総合的に判断していただければと思います。

そらのまが向いているかどうかは、敷地条件やライフスタイル次第で変わってきます。この記事を参考に、ご自身の暮らし方に合うかどうかを見極めていただければと思います。